VERBOUWING / NIEUWBOUW

€ 199,65
BTW/TVA incl.
Inschrijven / S'inscrire

LIVE WEBINAR VAN DINSDAGAVOND 7 OKTOBER 2025
VERBOUWEN VERSUS NIEUWBOUW: NIEUWE SPELREGELS SEDERT 1 JULI 2025
Stefan Ruysschaert


Nieuwbouw wordt in principe belast aan 21 % btw. Verbouwingen, herstellingen en uitbreidingswerken kunnen onder strikte voorwaarden aan 6 % btw. Maar waar ligt de grens tussen verbouwing en nieuwbouw? Wanneer wordt een renovatie nieuwbouw in de ogen van de fiscus? En wat zegt het Hof van Cassatie daarover?

Nieuw sinds 1 juli 2025: permanente regeling voor sloop en heropbouw

Dankzij de Programmawet (gepubliceerd op 29 juli 2025) geldt het verlaagde btw-tarief van 6 % nu permanent voor sloop-en-heropbouwprojecten, zowel voor particulieren als voor projectontwikkelaars en investeerders.

Belangrijkste voorwaarden:

  • Max. bewoonbare oppervlakte: 175 m² voor particuliere bewoning (200 m² bij sociale verhuur).

  • Particulieren: de woning moet het enige en eigen verblijf worden (min. 5 jaar domicilie).

  • Investeerders: verhuur gedurende min. 15 jaar aan een privépersoon of via een sociaal verhuurkantoor.

Overgangsperiode: tussen 1 juli en 29 juli 2025 gold een administratieve tolerantie, waardoor 6 % toch al mocht toegepast worden, mits de correcte clausules en formaliteiten in de akten en facturen werden opgenomen.

Verbouwing of nieuwbouw?

Verbouwingen gaan vaak gepaard met gedeeltelijke afbraak, renovatie, herstelling en uitbreidingswerken. De vraag is telkens: 6 % of 21 %? De rechtspraak, rechtsleer en de btw-administratie hanteren verschillende criteria.

Komen o.a. aan bod:

  • Herzieningstermijn bij verbouwde gebouwen kan 15 jaar zijn…

  • Van villa naar appartementen: 6 % of 21 %?

  • Lengte van nieuwe dragende muren als criterium voor onderscheid tussen verbouwing en nieuwbouw.

  • Hoe ver moet je strippen om van een oud gebouw een “nieuw” te maken?

  • Oppervlaktenorm bij uitbreidingswerken: verbouwen in de breedte of in de hoogte?

  • Zelf bouwen van een loods voor privé-doeleinden: gedane uitgaven en 6 % btw?

  • Misbruik inzake btw is geen fraude: gevolgen voor verjaring.

  • Contract voor een geheel van handelingen – sommige onder verlegging van heffing, andere niet.

  • Verhuur of erfpacht bij verbouwde gebouwen die kwalificeren als “nieuw”.

  • Woonboot: kan 6 % btw bij verbouwingswerken?

  • Opgeven van een btw-nummer en aansprakelijkheid bij verlegging van de heffing.


En dan is er ook nog de Europese toetsing ...

Een verbouwd gebouw dat de kenmerken van een nieuw gebouw krijgt, kan ook verkocht worden met btw – en dus recht op aftrek van voorbelasting geven.
Maar:

  • De Belgische administratie hanteert strengere criteria dan het Hof van Justitie.

  • Ook inzake herzieningen wijkt België af: volgens het Hof gaat het niet om het begrip “gebouw”, maar om de economische levensduur van de werken.
    Dit kan leiden tot rechtstreekse toepassing van de Btw-richtlijn.

 

Dit alles wordt u op een heldere en praktijkgerichte wijze uiteengezet door :

Stefan Ruysschaert is adviseur bij de FOD Financiën, auteur van talrijke publicaties over btw-wetgeving, docent btw aan de UGent en gastdocent aan de Fiscale Hogeschool (Odisee).

 

UURREGELING :

Van 18.00 u tot 20.00 u : uiteenzetting

Van 20.00 u tot 21.00 u : vraagstelling en discussie

De opleiding blijft nadien on demand beschikbaar


LOCATIE : ONLINE


Wat betekent dit nu concreet ? Dat u het seminarie “live” online zult kunnen volgen ; het gaat om een interactief webinar, in die zin dat u in staat zult zijn om uw vragen rechtstreeks te stellen aan de spreker, hetzij mondeling, hetzij via chat.


Hoe gaat een en ander praktisch in zijn werk ? Geruime tijd voor de aanvang van iedere sessie (en nog eens een uur voordien), zult u per e-mail een link ontvangen. Wanneer u deze aanklikt, bent u ingelogd en kunt u het seminarie volgen op uw scherm. De syllabus en slides worden in digitale vorm vóór het webinar aan de deelnemers overgemaakt.


Bemerk : wanneer u ingeschreven bent voor een live webinar en gebeurlijk de opleiding op het voorziene moment zelf niet kunt volgen, dan vormt dit geen probleem, want uiterlijk 24 u later ontvangt u dan een login, via dewelke u het webinar nog achteraf "on demand" kunt volgen, wanneer u wil en zo vaak u wil (en dit gedurende een principieel onbeperkte tijd, t.t.z. zolang de inhoud niet achterhaald is) ; van zodra u het webinar één keer volledig hebt gevolgd (hetgeen in ons systeem wordt bijgehouden), bent u gerechtigd op de punten/uren die door de diverse instanties aan de opleiding werden toegekend in het kader van de permanente vorming.

  

DEELNAMEPRIJS : 165,00 Euro (excl. btw), inclusief de documentatie.

Bemerk : er kan voor deze opleiding geen gebruik worden gemaakt van kmo-portefeuille. Vrije-beroepers (accountants, advocaten, ...) kunnen als werkgever/werknemer voor een opleidingspremie wel een beroep doen op Liberform.




INSCHRIJVINGEN : via de knop bovenaan deze pagina.

  

ACCREDITATIES : Deze opleiding wordt door het ITAA, evenals door het BIV erkend voor 3 uur permanente vorming en door de Nationale Kamer van Notarissen voor 3 punten. Advocaten kunnen, op basis van het door ons afgeleverde vormingsattest, zelf gratis de individuele erkenning voor 3 punten aanvragen bij de OVB.
 

 

VERDERE INFO : voor meer informatie kunt u terecht op het nr. 0471/55.49.20