VERBOUWEN VERSUS NIEUWBOUW

LIVE WEBINAR VAN DONDERDAGNAMIDDAG 13 FEBRUARI 2025
VERBOUWEN VERSUS NIEUWBOUW : DE SPELREGELS ZIJN GEWIJZIGD
Stefan Ruysschaert

Nieuwbouw is onderworpen aan 21 % btw. Verbouwingen kunnen aan 6 % btw, onder strikte voorwaarden. Uitbreidingswerken kunnen aan 6 % btw, onder strikte voorwaarden.

Wat is de grens tussen bouwen en verbouwen in het kader van de toepassing van het juiste btw-tarief? Hoe moet er gerekend worden? Wat is een verbouwing en wanneer wordt het een nieuwbouw? Wat zegt het Hof van Cassatie inzake verbouwingen?

In de nieuwe regeling inzake afbraak en heropbouw kan de oprichting en de sociale verhuur genieten van 6 % btw. Wat zijn de voorwaarden om van deze regeling te kunnen genieten?

Een nieuw gebouw kan verkocht worden met toepassing van de btw, waardoor de verkoper de voorbelasting kan recupereren. Maar wat is een “gebouw” en wat is een “nieuw gebouw”?

Wat is het standpunt van de btw-administratie inzake het “bijhorend terrein” in het kader van de levering van een nieuw gebouw? Wat is het standpunt van de btw-administratie bij de verkoop van een oud gebouw gevolgd door de renovatie of afbraak/heropbouw van dat gebouw?

Een verbouwd gebouw dat de kenmerken krijgt van een nieuw gebouw, kan ook verkocht worden met btw (en opent eveneens recht op aftrek van de voorbelasting). Maar het standpunt van de Belgische btw-administratie is niet in overeenstemming met het standpunt van het Hof van Justitie. De criteria die het Hof van Justitie hanteert inzake de notie “nieuwbouw” na verbouwing, zijn veel soepeler.

Ook inzake herzieningen is het standpunt van de Belgische btw-administratie in strijd met de visie van het Hof van Justitie. Volgens de Belgische btw-administratie is de 15-jarige herzieningstermijn enkel van toepassing als het gaat om nieuwe gebouwen. Volgens het Hof van Justitie hebben de herzieningsregels niet met het begrip gebouw te maken, maar wel met de economische levensduur van de uitgevoerde werken. Hebben deze bepalingen uit de Btw-richtlijn rechtstreekse werking?

Wat zijn de gevolgen van deze fiscale patstelling voor de vastgoedpraktijk?

Stefan Ruysschaert is adviseur bij de FOD Financiën en auteur van talrijke artikelen en boeken aangaande de btw-wetgeving. Hij doceert het vak btw aan de UGent en is gastdocent aan de Fiscale Hogeschool (Odisee).
 

UURREGELING :

Van 14.00 u tot 16.00 u : uiteenzetting

Van 16.00 u tot 17.00 u : mogelijkheid tot vraagstelling en discussie

De opleiding blijft nadien on demand beschikbaar.

LOCATIE : ONLINE

Wat betekent dit nu concreet ? Dat u het seminarie “live” online zult kunnen volgen ; het gaat om een interactief webinar, in die zin dat u in staat zult zijn om uw vragen rechtstreeks te stellen aan de spreker, hetzij mondeling, hetzij via chat.

Hoe gaat een en ander praktisch in zijn werk ? Geruime tijd voor de aanvang van iedere sessie (en nog eens een uur voordien), zult u per e-mail een link ontvangen. Wanneer u deze aanklikt, bent u ingelogd en kunt u het seminarie volgen op uw scherm. De syllabus en slides worden in digitale vorm vóór het webinar aan de deelnemers overgemaakt.

Bemerk : wanneer u ingeschreven bent voor een live webinar en gebeurlijk de opleiding op het voorziene moment zelf niet kunt volgen, dan vormt dit geen probleem, want uiterlijk 24 u later ontvangt u dan een login, via dewelke u het webinar nog achteraf "on demand" kunt volgen, wanneer u wil en zo vaak u wil (en dit gedurende een principieel onbeperkte tijd, t.t.z. zolang de inhoud niet achterhaald is). Van zodra u het webinar één keer volledig hebt gevolgd (hetgeen in ons systeem wordt bijgehouden), bent u gerechtigd op de punten/uren die door de diverse instanties aan de opleiding werden toegekend in het kader van de permanente vorming.

DEELNAMEPRIJS : 165,00 Euro (excl. btw), inclusief de documentatie. U betaalt pas na ontvangst van de factuur. 

INSCHRIJVINGEN : via de knop bovenaan deze pagina.

ACCREDITATIES : Deze opleiding wordt door het ITAA, evenals door het BIV erkend voor 3 uur permanente vorming en door de Nationale Kamer van Notarissen voor 3 punten. Advocaten kunnen, op basis van het door ons afgeleverde vormingsattest, zelf gratis de individuele erkenning voor 3 punten aanvragen bij de OVB.
 

VERDERE INFO : voor meer informatie kunt u terecht op het nr. 0471/55.49.20